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才智写字楼的趋势与愿景

发布日期:2022-05-17 17:21:29 来源:Kok体育网页

  现在写字楼装饰的要点,越来越多地放在数字体系和物理空间怎么优化用户体会上。怎么在规划作业环境时,更好地发挥智能技术的价值,也是成了我们关怀的问题。

  英国写字楼商场正在悄然产生一场革新。在高科技外墙的背面,修建体系正变得越来越智能——为雇主发明了史无前例的时机,让他们与职工和作业场所自身互动,运用数据来改进修建办理和增强用户体会。

  才智写字楼也越来越多地装备成与租户同享数据。这让运用者可以更好地操控其作业场所环境以及许多办理信息。

  新冠病毒无疑极大地推进了数字作业室的开展。封闭现已证明,许多作业可以在家里高效地完结。展望未来,许多职工将需求一个令人信服的理由才会进入作业室。此外,新冠肺炎疫情后的作业商场竞赛反常剧烈,英国的职位空缺比为4.3:100,这是自2001年有记载以来的最高水平。以作业室为根底的部分,如金融服务、信息和通讯以及专业服务的空缺率高于平均水平。在竞赛剧烈的作业商场上,一个灵敏的作业场所、动态的作业环境、让职工具有操控权,显然是竞赛优势的来历。

  混协作业革新也改动了搬家带来的时机。例如,Arcadis已许诺将其全球作业室面积削减30%,并授权职工以最合适自己的办法作业。这种个性化的作业办法正敏捷成为企业品牌的一个重要方面。这意味着,作为作业室搬家的一部分,需求考虑更多问题,包含企业怎么为职工在长途作业和作业场所之间替换时供给支撑,以及技术和体系怎么完成无缝联接。

  将搬家视为一次转型之旅,可以保证一切与搬家相关的时机都得到完成。本篇文章聚集于一切触及流程的要害阶段,以着重数字化机会怎么改动职场的见地。

  在曩昔两年中,作业办法产生了巨大的改动,因而具有当时相关的作业场所愿景是十分重要的。人力、动力和产业是作业室雇主的三个最大本钱中心,跟着前两个议程的呈现,将作业场所置于更广泛的商业战略布景下的愿景至关重要。

  例如,Arcadis的全球战略专心于完成规划和协作、数字化领导和可继续处理计划的交给。作业场所的愿景将支撑这一战略,保证这些大志可以在作业场所看到和感受到,例如经过用户友爱的视听技术和节能体系,支撑点对点的作业室文明。

  在特定修建的层面,需求更具体的愿景来描绘作业场所的外观和感觉及其功用,以及这将怎么标明现有实践的改动。在十分前期的阶段,远在承认物业之前,要点将包含从高层准则,例如人们将怎么运用空间,到具体的考虑要素,例如从入口到客人问好的访客旅程,将需求什么体系来支撑这一点。

  作业场所的愿景必需求大志勃勃,因为无论是用户体会仍是空间运用,现状都是不行继续的。终究,这个大志壮志有必要提炼成一个商业事例,并考虑到转型的一切本钱和收益。大盛行后,因为不行猜测的入住率和从现场作业场所取得的高度可变的数据,作业场所的商业事例具有更多的不承认性。可是,从入住率和生产率到与健康有关的矿工率,数据来历的规模越来越广。

  行将发布的Arcadis研讨标明,依据动力、物业和人员本钱的归纳节约,每位职工每年可节约3000英镑。商业事例奠定了根底,使转型的艰巨作业得以继续进行。

  前期的作业场所规划从前专心于测验的契合度——换句话说,承认方针作业楼可以包容作业场所所需的作业站、会议室和第三个空间。在数字化作业场所中,还有一个相同重要的前期规划元素——用例的开发。

  与测验匹配相同,用例是作业场所规划的根底,但它重视的是修建和居住者怎么交互的准的确例,以及支撑这些交互的技术和空间。用例将包含简略的操作,如桌子、房间和储物柜预定,以及更杂乱的操作,如会议室的操控界面,或与基地建造安全体系的数据交换链接。

  用例一般是环绕用户行程开发的,例如客户拜访,其间将包含与根底修建和租户技术体系的交互,面临面的会晤和问好,以及餐饮等软方面的考虑。一切与用户行程相关的物理触摸点和技术交互,包含运用、数据输入和体系界面,都应该在用例中捕获。

  用例剖析的一个要害优点是辨认用户行程中的活跃和消沉体会。用例运用或许的艺术思想探究抱负的未来情况,在不疏忽用户体会的情况下,承认抵达结尾所需的进程。这消除了体系供货商将特定技术处理计划强加于问题的天然激动,并使决议计划进程更专心于成果的价值。

  才智写字楼所用例的实践价值在于,它们为设备创立了一个全面的数字化需求菜单,并完成了以人为本的规划思想。客户可以依据作业场所的条件,清楚地明晰他们需求什么体系。这样就可以界说和获取支撑特定功用的产品,而不是购买通用体系。跟着处理计划的开发,用例还经过供给用于辨认房东和租户体系的数据输入的结构,来支撑具体的体系规划。

  用户行程和用例,是数字作业场所需求用不同办法来界说和规划的两个比如。跟着规划变得愈加老练,需求更多的细节层次,不只要界说产品和体系,还要界说它们在实践中怎么作业——这一般被称为事务蓝图。

  而蓝图展现了物理和数字体系以及代表这些体系的利益相关者之间的联络。这意味着技术团队可以担任交给一个将一切利益相关者联络在一起的体系,然后交给希望的体会成果。

  方针和数据规矩是装备、数字体系和事务体系(如人力资源和企业资源规划体系(ERPS))之间的接口。跟着修建物和企业变得愈加数字化,而且运营地愈加灵敏,它们需求数据规矩来支撑自动化决议计划。方针依然十分重视人,数据规矩供给了可以练习人工智能(AI)体系的结构。

  会议室方针的意图是鼓舞选用客房预定体系,并在房间空置时最大极限地收回运用。数据规矩将会监控房间在预定或不预定的情况下是否有用,以及在房间供给给其他用户运用前可以空置多长时刻。这些数据规矩将嵌入体系界面,并反映在训练材猜中,这些资料对怎么运用空间提出了希望。

  FM数据规矩衔接修建体系和服务水平协议,用于呼应包含技术问题、溢出和清洁恳求等问题。经过体系引导恳求,自动对这些恳求进行优先排序和盯梢,而且剖析成果数据以承认趋势和纠正办法。

  这些比如凸显了方针在重置作业场所文明以习气新的作业办法的要害作用。一起也阐明,装饰的物理结构仅仅作业场所改造的一个方面。例如,可以运用具有最长保存期的自动储物柜来阻挠储物柜堵塞。可是,需求清楚地解说这一改动的原因。跟着企业向更高自动化水平的混协作业过渡,方针和数据规矩将变得越来越重要,一起,协助企业职工了解和赏识方针的优点的革新计划也将变得越来越重要。

  用例描绘并界说作业场所所需的用户体会成果,以便将正确的产品和处理计划组合并到装饰中。跟着用例被转换为功用体系,构建体系仓库的集成办法被创立。这意味着,为每个操控体系怎么与物联网(IoT)产品通讯拟定了明晰的途径,然后将数据传递到或许坐落云中的数字处理计划。这些办法使设备规划可以清楚地承认怎么收购、布置和装备技术产品。

  可是,要让产品彼此通讯并与根底架构衔接起来,需求采纳哪些进程?需求处理哪些应战?这是一个要害的范畴,因为数据功用没有标准化,而且集成是在逐一项意图根底上进行的。老练的独立技术(如监控体系)不需求相同等级的集成,因而,客户或许会对某些项目与根本构建体系接口所需的作业感到惊奇。而回头客将从汲取的经历中取得经历,并在项目组合中迭代处理计划。可是,关于一次性的客户,一些定制的开发或许是必要的,因为每个项目都会呈现出很多共同的集成。

  一些标准化的痕迹令人欢喜。例如,全新的作业开发项目正在指定交融网络体系(CNS),这业主和租户都可以拜访。CNS是一种数字根底设备,有助于在同享光纤上施行安全的互联网络,答运用户经过运用程序编程接口(API)读写数据来构建体系。CNS是集成的重要推进要素,但在工程体系中还嵌入了进一步的依靠联络,包含修建办理体系(BMS)的数据同享才能和根底修建体系的操控办法。

  虽然数字产品作为数字作业场所的一部分,的确越来越能无缝地作业,但仍有许多的不承认性来历,有必要在交给进程中加以处理。其间包含需求优化的数据安全性、衔接性和数据存储问题,以便体系呼应时刻或推迟考虑满意用户的希望。这就特别着重了装饰团队的整合才能,以及他们与房东体系无缝衔接的才能。

  80Fen大厦坐落伦敦芬切琪街,由40,800平方英尺的灵敏空间组成,横跨两层,是依据作业人员的需求和喜爱而规划的。该项意图商业方针是发明一个合适一切人的环境,着重可继续性、灵敏性和挑选,一切这些都是由技术完成的。该设备支撑依据活动场所的作业,有20种不同类型的作业空间,从开放式作业桌到协作和私家作业空间到非正式作业区。

  基地修建的有线评分为白金,其装备的网络完成了集成的修建智能处理计划。智能功用嵌入作为要害规划准则,和空间装备Arcadis的智能修建产品,每天捕获185万个数据点,协助人们找到正确的空间使命,并监控修建的运用情况以及执行情况。

  树立智能体系是依据一套共同的运用程度,包含环境和运用传感器、数字拜访操控、品牌访客办理体系,以及移动和数字标牌的运用。桌面预定体系对错触摸式的,体系还支撑在封闭空间中操控个人温度和灯火设置的功用。总而言之,这项技术可以协助居住者优化空间、节约动力和保护本钱,并改进人们的健康、福祉和生产力。Arcadis自身承当了主体系集成商的人物,与主承包商、修建司理和产品供货商协作。

  修建智能体系使Arcadis可以优化动力运用和保护活动,削减运营影响。传感器继续监测室内环境,协助削减动力和水的耗费,并在区域空置时做出呼应。一起,空气质量和热感应传感器调理环境,保证人们在作业场所感到舒适。归纳起来,此体系可将供暖、通风和空调所需的动力削减21%,经过运用先进的智能照明体系,可将照明动力削减70%。

  80Fen被指定为伦敦新冠肺炎疫情后的第一批作业场所之一。要点是供给一个可继续的作业场所,使职工可以以最合适他们的办法作业。建造智能化是作业场所战略的一个要害组成部分,即便在因疫情封闭后且作业室运用添加的情况下,它也现现已过有用的作业场所运用带来报答。

  才智修建的收购不同于典型的作业室装饰,因为在装饰和根底修建体系之间,以及智能修建规模内的各种产品和体系之间,都需求额定的集成作业。许多数字作业场所技术可以作为独立产品收购,如环境条件传感器或智能储物柜。将体系织造在一起是当时体系集成商(MSI)的使命。

  MSI是在IT体系、网络、楼宇自动化和操控、运用软件剖析和支撑服务等范畴具有专业知识的服务供给商。MSI可以规划和编程根底构建、租户体系和设备,以及依据Web产品的杂乱性且可互操作的跨体系集成。因为商场老练度和服务希望改动很大,因而明承认义客户的作业规模,并将此录用视为协作伙伴联络是至关重要的。

  现在很少有装饰承包商具有这种集成才能,这主要是由具有修建服务和修建技术布景的参谋供给的。代理商们也在开发这一范畴的计划,作为一站式服务的一部分。

  可是,因为技术才能的缺少,客户在挑选集成商时的确需求十分慎重。跟着时刻的推移,标准化的处理计划将沿着打包的监控体系呈现。可是,虽然客户有挑选最佳产品的自在,但他们也高度依靠于MSI的功用,以灵敏和有弹性的办法布置它们,并等待新功用布局的布置。

  不行避免地,这意味着MSI将与主合同下的许多专业分包商,以及客户的独立数字产品供货商密切协作。这需求要害参与者在开展有用的协作作业方面进行细心的协谐和许多出资。

  还有,数字体系集成工程相关的危险情况也与典型的装饰合同不同,MSI一般作为一个协作伙伴,而不是一个固定的一次性合同的服务供给商。体系比典型的楼宇操控设备杂乱得多,具有更多的数据输入和操控接口,且将新产品组合在一起将引进新的不承认性来历。自动改动办理,关于坚持规划在轨道上十分重要——保证一切重要的装备、测验和调试作业有满意的规划继续时刻。在移送之后,客户应预期一段较长的作业后装备时刻,以便修建体系可以习气它们在实践中的运用办法。

  数字作业空间完成的另一个重要的非装备元素,是自动改动办理,其旨在交给方针事务利益。改动办理的侧要点在于使人们与革新的意图坚持共同,着重需求改动作业场所中存在和未存在的习气,并战胜阻止要素。

  作业室搬家一向是推进安排革新的要害机会,其强化了有关安排怎么演化以及作业场所怎么支撑这种演化的信息。关于技术驱动的革新,还需求快速供给许多的训练,以便一切用户都能有用地运用新体系。

  职工敬业度是革新办理进程的中心,应该以多种直接和潜意识的办法进行。讲演可以传达明晰的信息,而查询中的问题可以作为咨询进程的一部分奇妙地引进改动的主意。

  这种改动终究导致重视作业场所的新行为。在covid-19期间很难做到这一点,且作业室运用率一向很低。但跟着活动水平的添加,这将是一个优先事项。在实践中,这些技术的布置将支撑和鼓舞进步活动水平。

  事务革新始终是一项应战。考虑到技术学习曲线和行为改动的结合,触及修建智能的改动特别杂乱。用于辨认和处理问题的反应和前期举动,以及有纪律、共同的交流将支撑成功施行。相反,假定革新是被了解的,或许现已进行了满意的交流,那么其他有充沛依据的计划就会受到破坏。

  修建智能化的施行应该重视人而不是技术——因而处理计划应该易于运用和有利。所以,运用应该是“酷而不令人毛骨悚然”——例如,数据搜集需求以树立决心的办法进行,而不是滋长置疑。

  需求一个办理杰出的事务流程来交给正确的成果,专心于用户行程和用例,以保证所取得的产品契合事务愿景,并交给所需的利益。修建智能化开展敏捷,但它有必要在具有可变数据和网络功用的根底修建中运用。集成依然触及到许多一次性的应战,因而,假如要满意时刻和本钱方针,严厉的交给办法是十分重要的。

  技术也在快速开展,许多处理计划现在都可以经过依据云的运用拜访。这将有或许完成“先试后买”的服务增强模型。修建智能使作业场所可以进入不断晋级的数字化国际,使其可以习气在用户体会、环境脚印和事务绩效方面愈加大志勃勃的企业方针。回来搜狐,检查更多

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